Найден инвестор и разработан проект для торгово-развлекательного центра рядом с открытой год назад станцией метро.
В конце прошлого года НИиПИ Генплана города Москвы опубликовало проект планировки территории ТПУ «Саларьево». «Это будет мощнейший ТПУ на подъезде к Москве, которым будут пользоваться жители присоединенных территорий, а также пассажиры, едущие в столицу из области», отмечал заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.
Проект ТПУ включает в себя два крупных торгово-развлекательных и четыре деловых центра, а также порядка 70 многоэтажных жилых домов на площади 961,3 гектара между метро «Саларьево» и строящейся станцией метро «Филатов Луг». Сейчас эти планы начинают обретать реальные перспективы: жилую застройку ведёт группа компаний «ПИК», а для строительства коммерческой недвижимости производится поиск инвесторов.
В частности, 9 февраля группа «Хорус» Сергея Гордеева объявила о начале строительства торгово-развлекательного центра на 220 тысяч квадратных метров на Киевском шоссе. ТРЦ «Саларис» станет частью ТПУ «Саларьево», говорится в пресс-релизе группы.
«Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на четвертый квартал 2018 года, открытие ТРЦ – первый квартал 2019 года», — сообщается в нем.
Проект разработан голливудским архбюро 5+design, ТРЦ станет частью транспортного-пересадочного узла «Саларьево» вблизи деревни Саларьево.
Концепцией проекта предусмотрен гипермаркет, многозальный кинотеатр ведущей национальной сети, магазин электроники и бытовой техники, мебельный гипермаркет, развлекательно-досуговые форматы для всей семьи, магазины одежды и обуви, видовые рестораны и кафе, отмечается в материалах.
Арендопригодная площадь составит 105 тысяч квадратных метров, предусмотрена парковка на 5,5 тысяч машиномест, добавляется в сообщении. Перспективная зона охвата ТРЦ составит более 1,2 миллиона человек или более 500 тысяч домохозяйств. Управляет проектом Essence Development, генподрядчик — Boes Construction, генпроектировщик — проектное бюро Apex.
Рендеры ТРЦ (примерно полугодичной давности) можно найти на сайте архитектурного бюро. Уже построенные павильоны метро «Саларьево» изображены схематично.
Помимо группы «Хорус», Сергею Гордееву также принадлежит группа компаний «ПИК» и управляющая компания ТРЦ «Саларис» Essence Development. Отметим, что на сайте Essence Development указывается дата открытия ТРЦ — 30 ноября 2017 года. Однако, похоже, этот сайт давно не обновлялся.
Источник
Тпу и трц саларьево
В начале 2015 года начнется стройка ТПУ Саларьево, а позже, в середине 2017 планируется открыть и ТРЦ Саларьево МОЛЛ.
В начале 2015 года начнется строительство ТПУ «Саларьево». Работы планируется завершить в 2016 году. Строители выйдут на площадку после запуска нового участка метро «Тропарево-Румянцево-Саларьево».
Проект одного из самых крупных ТПУ Москвы предполагает возведение на площади 500 тыс. кв. м комплекса сооружений, включающего станцию метро мелкого заложения, подуличные переходы, распределительные залы в виде пешеходных моллов с зонами ожидания, отдыха, развлечений, торговли.
На верхнем уровне предусмотрены две зоны посадочных дебаркадеров на местный, городской, междугородний и прочий общественный транспорт различного типа. Транспортная схема будет организована в виде движения по кольцевой схеме вокруг ТПУ. Через ТПУ пройдет дорога «Солнцево-Бутово-Видное» и Саларьево-Московский-Марьино.
Отметим также, что в составе комплекса будет построена огромная перехватывающая парковка на 7 тысяч машиномест.
Концепция ТПУ Саларьево
Трц «саларьево молл»
В рамках строительства ТПУ «Саларьево» компания Essence Development занимается реализацией объекта торгово-развлекательного центра общей площадью 200 000 м2 в его составе.
Большая площадь комплекса позволит объединить три типа торговых зон под одной крышей: ритейл парк, галерею и развлекательный центр для всей семьи. Планируемый поток посетителей — 70 000 посетителей в день.
В состав арендаторов Трц «саларьево молл» войдут: 1. Ритейл парк — Гипермаркет — DIY — Товары для дома/мебель — Спортивные товары (якорный арендатор) — Бытовая техника (якорный арендатор) 2. Галерея — Якоря галереи — Галерея
— Кафе, рестораны, фуд-корт
- 3. Семейный развлекательный центр Кинотеатр — Развлекательный центр — Детские товары
- — Фитнесс-центр
- Источник
Трц «саларис» при тпу саларьево | 105 000 кв. м. | oткpыт
MOS2010
Registered
В транспортно-пересадочном узле откроется ТЦ «Саларис» площадью 220 тыс. кв.
м На юго-западе Москвы началось строительство торгового центра «Саларис», который входит в состав самого крупного транспортно-пересадочного узла (ТПУ) в столице, сообщает «РИА Недвижимость» со ссылкой на девелоперскую компанию «Хорус», принадлежащую предпринимателю Сергею Гордееву.
Речь идет о ТПУ «Саларьево», который примыкает к одноименной станции метро. В составе данного объекта откроется торговый центр общей площадью 220 тыс. кв. м, говорится в заметке. Арендопригодная площадь этого ТЦ составит 105 тыс. кв. м.
В торговом центре заработают многозальный кинотеатр, гипермаркет, рестораны, кафе, магазины мебели, бытовой техники и электроники, написано в публикации.
В компании Essense Development, которая управляет проектом, оценивают будущую зону охвата ТЦ «Саларис» в 1,2 млн человек. Ежедневное количество посетителей достигнет 70 тыс., сказано на сайте компании.
Открытие запланировано на конец 2017 года.
MOS2010
Registered
На первом этаже торгового центра в «новой Москве» откроется гипермаркет «Глобус».
Группа «Хорус» привлекла в ТРЦ «Саларис» первого якорного арендатора, которым стал гипермаркет сети «Глобус», сообщает пресс-служба «Хорус».
Для сети магазинов товаров народного потребления торговая точка в «Саларисе» станет первым гипермаркетом, открывающемся в составе ТРЦ. Напомним, сам ТРЦ войдет в состав ТПУ «Саларьево». Гипермаркет ритейлера займет 26 700 кв. м и расположится на первом этаже «Салариса». Открытие ТРЦ запланировано на 1 квартал 2019 г.
«Проект ТРЦ в Саларьево отвечает текущим задачам по развитию и общему позиционированию «Глобус». Мы высоко оцениваем его потенциал и заинтересованы в его реализации. Еженедельно наш гипермаркет посещают 200 000 человек, и нам важно, чтобы все они были довольны.
Отправляясь в торговый центр, покупатели должны быть уверены в транспортной доступности, возможности припарковать автомобиль, найти необходимые товары и провести досуг согласно своим предпочтениям.
На наш взгляд, показатели будущего успеха проекта очевидны», – отметил Михаил Мартыненко, руководитель девелопмента сети гипермаркетов «Глобус».
- Концепцией проекта ТРЦ также предусмотрен многозальный кинотеатр ведущей национальной сети, магазин БТиЭ, мебельный гипермаркет, развлекательно-досуговые форматы для всей семьи, магазины одежды и обуви, видовые рестораны и кафе.
- В настоящий момент получено разрешение на строительство и ГПЗУ, пройдена экспертиза, генеральным подрядчиком проекта ведутся земляные и фундаментные работы.
- Источник
Вам также может понравиться
В тпу «саларьево» начали строить крупный торговый центр :: город :: рбк недвижимость
Город , 09 фев 2017, 17:14
0
В транспортно-пересадочном узле откроется ТЦ «Саларис» площадью 220 тыс. кв. м
Essense Development
На юго-западе Москвы началось строительство торгового центра «Саларис», который входит в состав самого крупного транспортно-пересадочного узла (ТПУ) в столице, сообщает «РИА Недвижимость» со ссылкой на девелоперскую компанию «Хорус», принадлежащую предпринимателю Сергею Гордееву. Речь идет о ТПУ «Саларьево», который примыкает к одноименной станции метро. В составе данного объекта откроется торговый центр общей площадью 220 тыс. кв. м, говорится в заметке. Арендопригодная площадь этого ТЦ составит 105 тыс. кв. м.
В торговом центре заработают многозальный кинотеатр, гипермаркет, рестораны, кафе, магазины мебели, бытовой техники и электроники, написано в публикации.
В компании Essense Development, которая управляет проектом, оценивают будущую зону охвата ТЦ «Саларис» в 1,2 млн человек. Ежедневное количество посетителей достигнет 70 тыс., сказано на сайте компании.
Открытие запланировано на конец 2017 года.
Девелопером проекта являются структуры Сергея Гордеева, совладельца застройщиков ПИК и «Мортон». Два года назад сторонние консультанты, в числе которых были представители агентств Knight Frank и Blackwood, оценивали суммарный объем инвестиций в возведение ТПУ «Саларьево» в $460–560 млн.
Архитектурную концепцию «Салариса» разработало американское бюро Jerde Partnership, сообщается на официальном сайте Essense Development. Отличительной особенностью торгового центра станет крытая «улица бутиков», оборудованная внутри здания.
Трц в тпу саларьево планируется к открытию в i квартале 2019 года
В конце прошлого года НИиПИ Генплана города Москвы опубликовало проект планировки территории ТПУ «Саларьево». «Это будет мощнейший ТПУ на подъезде к Москве, которым будут пользоваться жители присоединенных территорий, а также пассажиры, едущие в столицу из области», отмечал заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.
Обновление 08.04.2019: Открытие ТПУ Саларьево, ТРЦ Саларис и гипермаркета Глобус состоится 11 апреля 2019
Проект ТПУ включает в себя два крупных торгово-развлекательных и четыре деловых центра, а также порядка 70 многоэтажных жилых домов на площади 961,3 гектара между метро «Саларьево» и строящейся станцией метро «Филатов Луг». Сейчас эти планы начинают обретать реальные перспективы: жилую застройку ведёт группа компаний «ПИК», а для строительства коммерческой недвижимости производится поиск инвесторов.
В частности, 9 февраля группа «Хорус» Сергея Гордеева объявила о начале строительства торгово-развлекательного центра на 220 тысяч квадратных метров на Киевском шоссе. ТРЦ «Саларис» станет частью ТПУ «Саларьево», говорится в пресс-релизе группы.
«Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на четвертый квартал 2018 года, открытие ТРЦ – первый квартал 2019 года», — сообщается в нем.
Проект разработан голливудским архбюро 5+design, ТРЦ станет частью транспортного-пересадочного узла «Саларьево» вблизи деревни Саларьево.
Концепцией проекта предусмотрен гипермаркет, многозальный кинотеатр ведущей национальной сети, магазин электроники и бытовой техники, мебельный гипермаркет, развлекательно-досуговые форматы для всей семьи, магазины одежды и обуви, видовые рестораны и кафе, отмечается в материалах.
Арендопригодная площадь составит 105 тысяч квадратных метров, предусмотрена парковка на 5,5 тысяч машиномест, добавляется в сообщении. Перспективная зона охвата ТРЦ составит более 1,2 миллиона человек или более 500 тысяч домохозяйств. Управляет проектом Essence Development, генподрядчик — Boes Construction, генпроектировщик — проектное бюро Apex.
Рендеры ТРЦ (примерно полугодичной давности) можно найти на сайте архитектурного бюро. Уже построенные павильоны метро «Саларьево» изображены схематично.
Помимо группы «Хорус», Сергею Гордееву также принадлежит группа компаний «ПИК» и управляющая компания ТРЦ «Саларис» Essence Development. Отметим, что на сайте Essence Development указывается дата открытия ТРЦ — 30 ноября 2017 года. Однако, похоже, этот сайт давно не обновлялся.
Проект планировки ТПУ включает и жилую застройку с социальной инфраструктурой — поликлиника, школы и детские сады. Подробностей о проектах социальной инфраструктуры в публичном доступе пока нет.
В i квартале 2019 года на столичный рынок вышло рекордно мало иностранных брендов – все премиального класса
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подсчитали, что по итогам I квартала 2019 года на рынок торговых центров столицы вышло всего 5 новых брендов против 7 за аналогичный период 2018 года – это самый низкий квартальный показатель за 5 лет.
По итогам I квартала вакантность в московских ТЦ составляет 7%, что на 1 п. п. ниже аналогичного квартала прошлого года. Ставки аренды на торговые помещения остались на прежнем уровне. Новых проектов в I квартале не вышло, до конца года анонсирован выход 356 тыс. кв.
м в 7 торговых центрах.
Основные показатели за I квартал 2019 г.
| Основные показатели* | Значение |
| Общее предложение действующих объектов (площадь общая/арендопригодная), млн кв. м. | 12, 4/6,37 |
| Планируется к вводу в эксплуатацию в 2019 г. (площадь общая/арендопригодная), тыс. кв. м. | ≈877,6/≈356,0 |
| Доля вакантных площадей, % | 7,0 (без изм.) ** |
| Условия аренды в торговых центрах Москвы: | |
| торговая галерея, руб./кв. м./год | 0–120 000 |
| якорные арендаторы, руб./кв. м./год | 3 000–20 000 |
| Операционные расходы: | |
| торговая галерея, руб./кв. м./год | 6 000–10 000 |
| якорные арендаторы, руб./кв. м./год | 1 500–3 000 |
| Обеспеченность жителей Москвы качественными торговыми площадями, кв. м./1 000 жителей | 509,5 |
*В таблице приведены показатели только по качественным профессиональным торговым объектам. Профессиональный торговый центр – одно или группа архитектурно согласованных зданий общей площадью более 5 000 м², объединенных общей концепцией и единым управлением.
- ** Изменение по сравнению с показателем на конец 2018 г.
- Источник: Knight Frank Research, 2019
- Предложение
По итогам I квартала 2019 года общий объем предложения на рынке торговой недвижимости Москвы составил 12,4 млн кв. м (GLA – 6,37 млн кв. м). Анонсированное ранее открытие ТРЦ «Саларис» (GLA – 70,2 тыс. кв. м) в марте 2019 года перенесено на апрель.
Всего до конца года заявлено к вводу в эксплуатацию 7 торговых центров, 3 из которых в составе ТПУ – «Саларьево» (GLA – 70 тыс. кв. м.), «Рязанская» (GLA – 10,9 тыс. кв. м.) и «Рассказовка» (GLA – 18,6 тыс. кв. м).
Предварительный прогноз по объему нового предложения по итогам 2019 года может составить около 356 тыс. кв. м. Среди заявленных к открытию крупнейшими проектами являются торговая зона развлекательного парка «Остров Мечты» (GLA – 70 тыс. кв. м) и МФК «Саларис» (GLA – 70,2 тыс. кв. м).
Динамика открытия новых торговых центров и доли вакантных площадей
Источник: Knight Frank Research, 2019
Торговые центры, открывшиеся в 2018 году, и крупнейшие объекты, планируемые к открытию в 2019 году
Источник: Knight Frank Research, 2019
Спрос
По словам Евгении Хакбердиевой, директора департамента торговой недвижимости Knight Frank, сохраняющийся низкий темп ввода нового предложения и волатильность индекса потребительской уверенности способствуют стабилизации среднерыночного показателя вакантности площадей в торговых центрах столицы. Так, уровень вакансии в торговых центрах Москвы за I квартал 2019 года не изменился относительно IV квартала 2018 года и составил 7%. За год показатель снизился на 1 п. п.
В крупнейших концептуальных торговых центрах (площадью более 120 тыс. кв. м) доля свободных площадей составляет около 3% от общей арендопригодной площади объекта. При этом показатель вакансии в крупных торговых центрах, введенных в эксплуатацию более 2-х лет назад, составляет 5,7%.
В I квартале 2019 года на российский рынок вышло 5 международных розничных операторов, что на 2 меньше, чем за аналогичный период 2018 года и почти в три раза меньше показателя I квартала 2017 года. Все дебютанты – бренды, соответствующие ценовым сегментам «выше среднего» и «премиум», относятся к профилю «одежда, обувь, белье».
Структура брендов, вышедших на российский рынок за последние 10 лет, по ценовому сегменту
Источник: KnightFrankResearch, 2019
Динамика выхода международных операторов на российский рынок за последние 10 лет, шт.
Источник: KnightFrankResearch, 2019
Международные операторы, вышедшие на российский рынок в I квартале 2019 года
| № | Бренд / торговый оператор | Страна происхождения бренда | Профиль | Ценовой сегмент |
| 1 | DKNY Sport | США | Одежда / Обувь / Белье | Выше среднего |
| 2 | A Bathing Ape (Bape) | Япония | Одежда / Обувь / Белье | Выше среднего |
| 3 | Rains | Дания | Одежда / Обувь / Белье | Выше среднего |
| 4 | Giorgio Magnani | Италия | Одежда / Обувь / Белье | Премиальный |
| 5 | Cult Gaia | США | Одежда / Обувь / Белье | Премиальный |
Источник: Knight Frank Research, 2019
Как отмечает Евгения Хакбердиева, усиливаются технологические процессы у ритейлеров, особенно связанные со сближением онлайн и оффлайн сфер, автоматизацией процессов, защитой персональных данных.
В марте открылся первый оффлайн магазин крупного онлайн ритейлера Lamoda в ТРЦ «Атриум».
Компания Adidas открыла обновленный флагман на Красной Пресне, оснащенный не только технологическими новинками, но и возможностью для e-commerce: торговая точка должна аккумулировать заказы 50 московских магазинов с целью перемещения товара между этими магазинами в течение 90 минут.
Коммерческие условия
В течение I квартала 2019 года уровень арендных ставок не претерпел значительных колебаний и в целом остался в прежнем ценовом диапазоне.
Максимальные базовые ставки аренды приходятся на помещения в зоне фуд-кортов и для «островной» торговли в действующих проектах с высоким трафиком и может достигать 150 тыс. руб./кв. м/год.
В то время, как минимальные ставки аренды устанавливаются для аренды площадей более 2 000 кв. м для якорных арендаторов.
Условия аренды в торговых центрах Москвы
| Профиль арендатора | Диапазон базовых арендных ставок, руб./м²/год* | % от ТО |
| Гипермаркет (>7 000 м²) | 4 500- 10 000 | 1,5-4 |
| DIY (>5 000 м²) | 3 000 – 9 000 | 4-6 |
| Супермаркет (1 000 — 2 000 м²) | 12 000 – 23 000 | 4-6 |
| Супермаркет (450-900 м²) | 18 000 – 35 000 | 6-8 |
| Товары для дома ( |
В москве появится торговый центр в составе тпу
Коммерческая недвижимость, street retail, ТЦ, склады,
10 февраля 2017, 00:11
1957 просмотров
ТРЦ строится в составе ТПУ «Саларьево» в Новой Москве
Прогнозируемая посещаемость ТРЦ «Саларис» составит более 70 000 человек в день. Сам ТПУ ориентирован на ежедневный пассажиропоток более 240 000 чел./сутки и с момента запуска одноименная станция метро обслуживает более 40 000 чел./день.
Проект планировки ТПУ включает и жилую застройку с социальной инфраструктурой (поликлиника, школы и детские сады), которая уже сегодня активно возводится вблизи проекта группой компаний «ПИК». Перспективная зона охвата ТРЦ составит более 1.2 млн. чел (30-мин на автомобиле) или более 500 000 домохозяйств.
Концепцией проекта предусмотрен
гипермаркет
, многозальный кинотеатр ведущей национальной сети, магазин электроники и бытовой техники, мебельный гипермаркет, развлекательно-досуговые форматы для всей семьи, магазины одежды и обуви, видовые рестораны и кафе.
В настоящий момент получено разрешение на строительство и ГПЗУ, пройдена экспертиза, генеральным подрядчиком проекта проведена мобилизация на строительной площадке, ведутся земляные и фундаментные работы. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 4 кв 2018 г., открытие ТРЦ – 1 квартал 2019г.
В конце ноября в столице определились компании, претендующие на застройку семи других ТПУ.
Retail.ru
Подписывайтесь на наши новостные
рассылки,
а также на каналы
Telegram
и
Яндекс.Дзен
, чтобы первым быть в курсе главных новостей Retail.ru.
ТРЦ строится в составе ТПУ «Саларьево» в Новой Москве
Прогнозируемая посещаемость ТРЦ «Саларис» составит более 70 000 человек в день. Сам ТПУ ориентирован на ежедневный пассажиропоток более 240 000 чел./сутки и с момента запуска одноименная станция метро обслуживает более 40 000 чел./день.
Проект планировки ТПУ включает и жилую застройку с социальной инфраструктурой (поликлиника, школы и детские сады), которая уже сегодня активно возводится вблизи проекта группой компаний «ПИК». Перспективная зона охвата ТРЦ составит более 1.2 млн. чел (30-мин на автомобиле) или более 500 000 домохозяйств.
Концепцией проекта предусмотрен
гипермаркет
, многозальный кинотеатр ведущей национальной сети, магазин электроники и бытовой техники, мебельный гипермаркет, развлекательно-досуговые форматы для всей семьи, магазины одежды и обуви, видовые рестораны и кафе.
В настоящий момент получено разрешение на строительство и ГПЗУ, пройдена экспертиза, генеральным подрядчиком проекта проведена мобилизация на строительной площадке, ведутся земляные и фундаментные работы. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 4 кв 2018 г., открытие ТРЦ – 1 квартал 2019г.
В конце ноября в столице определились компании, претендующие на застройку семи других ТПУ.
Retail.ru
В москве появится торговый центр в составе тпуhttps://www.retail.ruВ москве появится торговый центр в составе тпуhttps://www.retail.ru/news/v-moskve-poyavitsya-torgovyy-tsentr-v-sostave-tpu/2021-12-012021-12-01
public-4028a98f6b2d809a016b646957040052
Половина новых торговых центров в столице будет построена в составе ТПУ
ВК Telegram FB Twitter Youtube Instagram Дзен rss Изображение: © ИА Красная Весна
Мытищи, ТРЦ «Июнь»
Мытищи, ТРЦ «Июнь»
Семь новых торговых центров планируется ввести в эксплуатацию в столице до конца 2019 года, почти половина из них будет расположена в транспортно-пересадочных узлах (ТПУ), сообщает 4 апреля пресс-служба международной консалтинговой компании Knight Frank.
По данным аналитиков компании, по результатам I квартала 2019 года, общий объем предложения на рынке торговой недвижимости составил 12,4 млн кв. м. Всего до конца текущего года планируется ввести в эксплуатацию семь торговых центров. Три из них будут входить в состав ТПУ. По предварительным прогнозам, общая площадь новых торговых площадей по итогам 2019 года составит около 356 тыс. кв. м.
- Крупнейшими проектами должны стать развлекательный парк в Нагатинской пойме «Остров мечты» и многофункциональный комплекс «Саларис» в составе ТПУ «Саларьево».
- Относительно спроса на торговые площади, по информации директора департамента торговой недвижимости Knignt Frank Евгении Хакбердиевой, уровень вакантных торговых площадей в столичных ТЦ в I квартале 2019 года остался таким же, как и в последнем квартале 2018 года — 7%.
- Только дорогие иностранные бренды вышли на столичный рынок с начала года
Уровень арендных ставок в I квартале 2019 года остался в прежнем ценовом диапазоне. Максимальные ставки аренды наблюдаются в зоне «ресторанных двориков» и «островной» торговли. В торговых центрах высокой проходимости она может достигать 150 тыс. руб./кв. м/год. По минимальным ставкам торговые площади арендуют «якорные» арендаторы, нанимающие более 2 тыс. кв. м площадей.
По прогнозам аналитиков консалтинговой компании, количество вакантных площадей в торговых центрах немного увеличится (до 7,7%). Поскольку ожидается увеличение количества торговых площадей за счет открытия новых торговых центров в составе ТПУ.
Власти Москвы рассчитывают заработать на проектах ТПУ до 250 млрд рублей
Аналитики Knight Frank отмечают активность инвесторов в проектах ТПУ, которые предполагают строительство торговых площадей. Уже объявлено о строительстве ТЦ в составе проектов ТПУ «Выхино», «Селигерская» и «Парк Победы» (инвестор — группа компаний «Ташир»), ТПУ «Щелковская» (инвестор — группа компаний «Киевская площадь») и др.
Напомним, по данным, озвученным в конце января главой стройкомплекса столицы Маратом Хуснуллиным, в Москве строится 96 ТПУ из 300 намеченных.
При этом власти намерены привлечь на каждый бюджетный рубль не менее 3 рублей частных инвестиций.
Эти планы реализуются через механизм государственно-частного партнерства, при котором инфраструктуру проектов обеспечивает город, а бизнес получает возможность строительства площадей различного коммерческого назначения.
Отметим, строительство гостиничных, офисных и торговых площадей в составе транспортных объектов не отвечает действующему законодательству и увеличивает и без того немалую плотность застройки столицы.
Рынок торговой недвижимости Москвы: итоги 2019 года и планы на 2020
время публикации: 10:00 29 ноября 2019 года
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2019 года на рынке торговой недвижимости Москвы и подготовили прогноз на 2020 год.
Впервые с 2014 года объем нового предложения продемонстрировал положительную динамику (+213%); Продолжается кампания крупных девелоперов по реконцепции ТЦ; Отмечается существенный прирост торговых площадей формата аутлетов – на 58% по сравнению с прошлым годом; Продолжается снижение уровня вакансии в торговых центрах, который по оценкам 2019 года составит 6,1% (на 1 п. п. ниже 2018 года); Отмечается активное развитие торговых точек российских дизайнеров – 40 магазинов в ключевых ТЦ столицы против 20 годом ранее. По предварительным итогам 2019 года общий объем предложения рынка торговой недвижимости Москвы составил 6,56 млн кв. м GLA, а за 11 месяцев этого года было введено в эксплуатацию 214 тыс. кв. м. GLA. Стоит отметить, что 37% нового предложения обеспечило открытие одного торгового центра суперрегионального формата – ТРЦ «Саларис» (GLA 105 тыс. кв. м).
Основные показатели по итогам 2019 года (оценка)
| Основные показатели* | Значение |
| Общее предложение действующих объектов (площадь общая/арендопригодная), млн кв. м | 12,8/6,56 |
| Планируется к вводу в эксплуатацию в 2019 г. (площадь общая/арендопригодная), тыс. кв. м | ≈646,4/≈287,9 |
| Доля вакантных площадей, % | 6,1 (уменьшение на 1 п.п.)** |
| Условия аренды в торговых центрах Москвы: | |
| торговая галерея, руб./кв. м/год | 0-120 000 |
| якорные арендаторы, руб./кв. м/год | 3 000-20 000 |
| Операционные расходы: | |
| торговая галерея, руб./кв. м/год | 6 000-10 000 |
| якорные арендаторы, руб./кв. м/год | 1 500-3 000 |
| Обеспеченность жителей Москвы качественными торговыми площадями, кв. м/1 000 жителей | 514 |
Источник: Knight Frank *Приведены показатели только по качественным профессиональным торговым объектам. Профессиональный ТЦ – одно или группа архитектурно согласованных зданий общей площадью более 5 тыс. кв. м, объединенных общей концепцией и единым управлением. ** Изменение по сравнению с показателем IV квартала 2018 года.
Ключевые открытия торговых центров, 2019 год
| Название | Адрес | GBA | GLA |
| ТПУ «Саларьево» – «Саларис» | Киевское ш., дер. Саларьево | 300 000 | 105 000 |
| «Галеон» | Ленинский пр-т/Островитянова ул. | 28 800 | 14 000 |
| «Орджоникидзе 11» (фаза II) | ул. Орджоникидзе, 11с1А | 14 000 | 10 000 |
| Novaya Riga Outlet Village | Новая Рига, д. Покровское, ул. Центральная д. 68 | 38 000 | 25 280 |
| The Outlet Moscow | Новая Рига, 5 км от МКАД | 27 000 | 14 500 |
| «Гравитация» | ул. Чертановская | 30 000 | 18 500 |
| «Ангара» | Чонгарский бул., 7 | 12 479 | 6 785 |
Источник: Knight Frank
При этом часть открытий ТЦ, заявленных в 2019 году, с большой вероятностью будет перенесена на 2020 год. К ним относятся объекты ADG Group, ТРЦ «Остров Мечты» в связи с объемами и сложностью строительства комплекса, а также торговая составляющая проекта МФК «Квартал WEST». Таким образом, реальный объем нового предложения в IV квартале может составить 138,9 тыс. кв. м, что по итогам уходящего года даст суммарный объем 287,9 тыс. кв. м – в 2 раза больше показателя ввода за 2018 год.
Динамика открытия новых торговых центров и доли вакантных площадей
Источник: Knight Frank Впервые с 2014 года объем нового предложения продемонстрировал положительную динамику (+213%). Для сравнения в 2014 году показатель в годовой динамике упал на 20%, в 2015 году – на 2%, в 2016 году – на 63%, в 2017 году – на 20%, а в 2018 году – на 32%. В основном данная ситуация обуславливается последствиями кризиса 2014 года, когда значительная часть проектов была заморожена или подлежала пересмотру объемов строительства. С начала 2018 года отмечается активность девелопмента торговых центров малых форматов: ежеквартально в Москве открываются по 2-4 новых ТЦ площадью 3-20 тыс. кв. м (GLA).
Торговые центры GLA 3 000-20 000 тыс. кв. м, открытые за 2018-2019 гг.
| Год | Название | GBA | GLA |
| 2018 | «Дизайн Молл» | 20 000 | 11 000 |
| 2018 | Metromall | 14 795 | 10 586 |
| 2018 | «Краснопрудный» | 20 000 | 9 899 |
| 2018 | «Петровский» | 20 982 | 8 500 |
| 2018 | «Кожуховский» | 10 000 | 7 000 |
| 2018 | «Клевер» | 8 635 | 6 045 |
| 2018 | ТЦ на Новокосинской | 5 000 | 3 500 |
| 2018 | ТЦ на Борисовских прудах | 4 800 | 3 360 |
| 2018 | «Март» | 4 000 | 2 800 |
| 2018 | «Николин Парк» | 4 300 | 2 600 |
| 2019 | «Гавань» | 26 000 | 18 200 |
| 2019 | «Галеон» | 28 800 | 14 000 |
| 2019 | «Багратионовский» | 10 700 | 4 700 |
| 2019 | «Моя Ветка» | 4 808 | 3 875 |
| 2019 | «Ангара» | 12 479 | 6 785 |
Источник: Knight Frank В 2019 году прирост торговых площадей формата аутлетов ожидается на уровне 58%, увеличившись за год с 86 тыс. кв. м до 136,5 тыс. кв. м. Рост обеспечен двумя объектами на Новорижском шоссе: Novaya Riga Outlet Village и The Outlet. В начале 2020 года ожидается открытие аутлета на Киевском шоссе Vnukovo Premium Outlet.
Функционирующие и строящиеся аутлеты Москвы
| Город | Название | Адрес месторасположения | Статус | GLA | Год |
| Москва | Outlet Village Белая Дача | Новорязанское ш., д. 8 | функционирующий | 36 663 | 2012 |
| Москва | Fashion House Outlet | пос. Черная грязь, Торгово-промышленная ул., стр. 6 | функционирующий | 20 224 | 2013 |
| Москва | Vnukovo Outlet Village | дер. Лапшинка, вл. 8 | функционирующий | 29 290 | 2013 |
| Москва | Novaya Riga Outlet Village | Новая Рига, д. Покровское, ул. Центральная д. 68 | функционирующий | 25 280 | 2019 |
| Москва | The Outlet | Новая Рига, 5 км от МКАД | строящийся | 25 000 | 2019 |
| Москва | Vnukovo Premium Outlet | Киевское шоссе | строящийся | 12 000 | 2020 |
Источник: Knight Frank Показатель обеспеченности жителей Москвы качественными торговыми площадями достиг 514 кв. м/1 000 жителей, относительно сопоставимого периода прошлого года рост составил 2,2%. По данному показателю Москва находится на пятом месте среди российских городов-миллионников после Екатеринбурга, Самары, Нижнего Новгорода и Санкт-Петербурга. По предварительным итогам 2019 года не отмечено значительных колебаний ставки аренды на помещения в торговых центрах Москвы – фиксируются небольшие колебания (в пределах 3-7%) по уровню верхней ставки процента с товарооборота по некоторым операторам, связанные в большей степени с индексацией в результате переподписания договоров. Для операторов торговой галереи ставка операционных расходов составляет 6 000-10 000 руб./кв. м/год, для якорных арендаторов – 1 500-3 000 руб./кв. м/год. Стоимость операционных расходов в сравнении с годом ранее не изменилась.
Условия аренды в концептуальных торговых центрах Москвы в 2019 году
| Профиль арендатора | Диапазон базовых арендных ставок, руб./кв. м/год* | % от ТО |
| Гипермаркет (>7 000 кв. м) | 4 500-10 000 | 1,5-4 |
| DIY (>5 000 кв. м) | 3 000-9 000 | 4-6 |
| Супермаркет (1 000-2 000 кв. м) | 12 000-23 000 | 4-6 |
| Супермаркет (450-900 кв. м) | 18 000-35 000 | 6-8 |
| Товары для дома ( |
В новой москве открыли тпу «саларьево»
Транспортно-пересадочный узел (ТПУ) «Саларьево» и прилегающие к нему две новые дороги открыли на территории ТиНАО в Москве. Это один из крупнейших транспортно-пересадочных узлов в Московской агломерации.
Транспортно-пересадочный узел «Саларьево» площадью 15,5 гектара находится в поселении Московский, на пересечении Киевского шоссе и строящейся магистрали Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе.
Впервые в Москве реализовали концепцию строительства ТПУ современного типа, который обеспечивает пассажирам быструю и комфортную пересадку между различными видами транспорта проход в ТРЦ с помощью подземного пешеходного перехода, не выходя на улицу. Ожидается, что ТПУ будут пользоваться порядка 115 тысяч пассажиров в сутки.
В состав ТПУ вошли: станция «Саларьево» Сокольнической линии метро, международный автовокзал, перехватывающий паркинг на 1,6 тысячи машино-мест, остановки наземного городского пассажирского транспорта с отстойно-разворотными площадками, торгово-развлекательный комплекс «Саларис» площадью 308 тысяч квадратных метров, из которых 154 тысячи квадратных метров занимает подземный паркинг на 3,4 тысячи машино-места.
Для прибытия и отправления автобусов на станции организовано 15 перронов. Отстойно-разворотная площадка площадью 0,6 га обеспечивает единовременный отстой до 16 междугородних автобусов.
В общей сложности автовокзал сможет обслуживать до 250 пригородных и междугородних рейсов в сутки. Для городских маршрутов предусмотрена собственная разворотная площадка на 29 автобусов.
Летом планируется открыть еще одну площадку на 24 автобуса.
Кроме того, в понедельник было открыто движение по проектируемому проезду № 905 с путепроводом длиной 840 м для транспортного обслуживания территории автовокзала; а также по проектируемому проезду № 907 длиной 3,7 км, соединяющему автодорогу «Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе» с ТПУ «Саларьево» и Киевским шоссе.
Станция метро «Саларьево» была открыта в 2016 году. В настоящее время ее пассажиропоток в будние дни составляет 60 тысяч человек в сутки на вход и выход. В ближайшее время — после открытия нового участка «Саларьево» — «Коммунарка» — она перестанет быть конечной станцией Сокольнической линии.
- В планах:
- — территорию возле транспортно-пересадочного узла «Саларьево» благоустроят — будут разбиты газоны, высажено 320 кустарников и 249 деревьев, установлены скамейки, урны и велопарковки;
- — в июне 2019 года откроют боковой проезд вдоль пр. № 905 (374 м) и ОРП,
- — до конца года реконструируют развязку на пересечении Киевского шоссе с улицы Родниковая;
— до конца 2019 года завершить рекультивацию полигона ТБО в непосредственной близости от ТПУ «Саларьево». Полигон был законсервирован еще в 2009 году. После всех необходимых работ полигон планируют озеленить.